Nilgün KAYA
Ayvalık’ın Fethiye ve Kazımkarabekir mahallelerinde toplamda 800 konutu aşacak olan TOKİ projesinin ilk etabında şantiye kurulumu başladı. Ancak projenin büyüklüğü, ilçenin kronikleşen altyapı sorunları ve tarihi dokusuna etkisi, tartışmaları da beraberinde getiriyor.
Balıkesir’in turistik ve tarihi kimliğiyle öne çıkan ilçesi Ayvalık, son yılların en büyük yapılaşma hamlesine tanıklık ediyor. Bir yanda barınma krizine karşı üretilen konutlar, diğer yanda ise bu yoğunluğun kentin mevcut yükünü taşıyamayacağı endişesi yer alıyor.
Birinci Etap Başladı: Yatırımın Teknik Boyutu
TOKİ tarafından paylaşılan verilere göre, Fethiye ve Kazımkarabekir mahallelerini kapsayan 389 konutluk ilk etabın ihale bedeli 1 milyar 180 milyon TL olarak açıklandı. Zemin artı üç katlı 26 bloktan oluşacak bu etabın, 2029 yılına kadar tamamlanması ve bölgeye yaklaşık 1.600 kişilik ek bir nüfus getirmesi bekleniyor. TOKİ tarafından hazırlanan proje; Fethiye ve Kazımkarabekir mahallelerinde, 789/1, 789/3, 789/4, 789/5, 789/6, 789/8, 789/9, 789/11, 789/12 ve 789/59 ada ve parsellerini kapsıyor. Toplam 54.945,33 metrekare inşaat alanına sahip çalışma kapsamında; Zemin inşaat alanı: 11.506,31 m², Toplam ÇED alanı: 45.969,15 m², Toplam kazı alanı: 11.506,31 m² olarak açıklandı.
Kura Heyecanı ve Talep Baskısı
Konut arzına duyulan ihtiyaç, projenin ikinci ayağında net bir şekilde görülüyor. 13 Şubat 2026 tarihinde çekilecek kurayla belirlenecek olan 459 sosyal konut, dar gelirli vatandaşlar için bir umut kapısı olsa da, bu hızlı genişlemenin kentsel gelişim planlarıyla ne kadar örtüştüğü tartışılıyor.
Kamuoyunda Altyapı ve Doku Endişesi
Projenin Ayvalık kamuoyunda iki temel çekince yarattığı gözleniyor; Mevcut haliyle dahi yaz aylarında su ve kanalizasyon sisteminde ciddi aksamalar yaşayan Ayvalık’ın, “uydu kent” niteliğindeki bu yeni nüfus yoğunluğunu nasıl karşılayacağı, alt yapı yükü en büyük soru işareti.
“Tarla” statüsündeki alanların “Kentsel Gelişim Bölgesi” ilan edilerek yapılaşmaya açılması, kentin silüeti ve doğal dokusunun korunması konusundaki kaygıları artırıyor.
Siyasi Kanat: “Altyapı Bağımsız Çözülecek”
AK Parti Ayvalık İlçe Başkanı Betül Akın, projenin kente yük olmayacağını, altyapının mevcut ağa bağlanmak yerine farklı bir ihale ve müstakil bir proje ile ele alınacağını belirterek; “Bu çalışma, kentin genel altyapı sorununa çözüm getirecek bir sistem için start noktası olacak” ifadelerini kullandı.
Ancak bu “bağımsız çözümün” kentin ana arterleriyle nasıl entegre edileceği henüz detaylandırılmış değil.
Dönüşümün Eşiğindeki Ayvalık
Ayvalık, Ağustos 2029’a kadar sürecek olan bu 3,5 yıllık inşaat takviminde sadece yeni evler değil, aynı zamanda yeni bir şehirleşme modeliyle de sınav verecek. 13 Şubat’taki kura, konut bekleyenler için sevindirici bir adım olsa da; projenin Ayvalık’ın “tarihi ve doğal ruhunu” muhafaza edip etmeyeceği, şantiyeler yükseldikçe daha net görülecek.
